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Terrazas, cubiertas e impermeabilización
Islas Baleares

Licencias y normativa

Licencia para terrazas y cubiertas en Islas Baleares

Impermeabilizar o pintar una terraza o cubierta puede requerir licencia de obra menor o comunicación, sobre todo si es elemento común, se trabaja en altura o se modifica el sistema de impermeabilización.

Pedir presupuesto Qué se suele pedir

Obra menor o comunicación previa
Toda España

Información orientativa

Información orientativa y de carácter general. Los requisitos concretos dependen de tu ayuntamiento, de la comunidad autónoma, del tipo de edificio y de las normas de tu comunidad de propietarios. Confírmalos siempre con el ayuntamiento antes de empezar.

Cuándo hace falta licencia para terrazas y cubiertas

Terraza privativa: pintar o aplicar un revestimiento elástico suele considerarse obra menor.
Cubierta o azotea comunitaria: requiere acuerdo de la comunidad y, normalmente, permiso municipal.
Si se cambian láminas, pendientes o aislamientos, la obra es de mayor entidad.

Trámite habitual

Obra menor o comunicación previa

Plazo orientativo

De días a semanas según el municipio

Además

Acuerdo de la comunidad si es común

Documentación que suele pedirse

Solicitud de obra menor o comunicación previa.
Descripción de los trabajos y materiales.
Acta de la comunidad si afecta a elementos comunes.
Plan de seguridad si se trabaja en altura.

Comunidad de propietarios y vecinos

Si la cubierta es común, decide la junta de propietarios.
Avisa a los vecinos de la planta inferior por posibles filtraciones durante la obra.
Evita trabajar con lluvia o con previsión de lluvia.

Residuos, ruido y riesgos

Residuos

Los envases de impermeabilizante y los restos de lámina o revestimiento se gestionan como residuos de obra.

Si no se tramita

Una mala impermeabilización provoca filtraciones en los pisos inferiores, y las obras sin permiso pueden sancionarse.

Consejo: Elige un sistema impermeabilizante compatible con el soporte y respeta el tiempo de curado antes de pisar.

Municipios de Islas Baleares

Calvià Ibiza Manacor Palma de Mallorca

Otras guías de licencias

Pintura interior de viviendas y locales Quitar gotelé y alisar paredes Pintar fachadas y exteriores Pintar locales comerciales Portales, escaleras y zonas comunes

Ver todas las licencias → Presupuestos por servicio →

Preguntas frecuentes

¿Hace falta licencia para terrazas y cubiertas en Islas Baleares?

Obra menor o comunicación previa. Impermeabilizar o pintar una terraza o cubierta puede requerir licencia de obra menor o comunicación, sobre todo si es elemento común, se trabaja en altura o se modifica el sistema de impermeabilización. Para confirmarlo en Islas Baleares, consulta la ordenanza del ayuntamiento.

¿Qué documentación suele pedirse?

Solicitud de obra menor o comunicación previa. Descripción de los trabajos y materiales. Acta de la comunidad si afecta a elementos comunes. Plan de seguridad si se trabaja en altura.

¿Qué riesgo hay si no se tramita?