como impermeabilizar un terrado?

Impermeabilizar un terrado es una tarea crítica porque es la superficie que más sufre las inclemencias del tiempo: sol directo, cambios bruscos de temperatura y agua estancada. Si no se hace bien, las filtraciones acabarán dañando la estructura del edificio.

Para que el trabajo sea duradero, aquí tienes los pasos técnicos y las opciones de materiales más efectivos para un acabado profesional.

1. Preparación de la superficie (El 80% del éxito)

Antes de aplicar cualquier producto, el terrado debe estar impecable. No sirve de nada la mejor pintura si se despega por falta de adherencia.

• Limpieza profunda: Elimina moho, verdín, polvo y grasa. Lo ideal es usar una hidrolimpiadora a presión.

• Comprobación de pendientes: Asegúrate de que el agua corre bien hacia los sumideros. Si hay zonas donde el agua se encharca, debes nivelarlas primero con un mortero de reparación. El agua estancada es el mayor enemigo de cualquier impermeabilizante.

• Tratamiento de puntos críticos: Revisa las juntas de dilatación, los encuentros con paredes (rodapiés) y los desagües. Estos son los puntos por donde suele entrar el agua. Límpialos bien y, si es necesario, séllalos con una masilla de poliuretano elástica.

2. Elección del sistema impermeabilizante

Dependiendo de si el terrado es transitable (se pisa mucho) o no, tienes varias opciones técnicas:

Caucho o Pintura Acrílica Elástica

Es la opción más común y económica para el mantenimiento. Se aplica como una pintura normal.

• Ventaja: Es fácil de aplicar y muy elástica.

• Consejo: Busca una que tenga fibras de vidrio incorporadas o utiliza una malla de refuerzo entre capas para darle más cuerpo y resistencia mecánica.

Membrana de Poliuretano

Es un paso más allá en calidad. Crea una membrana continua, sin juntas, que parece una "goma" pegada al suelo.

• Ventaja: Resiste mejor el agua estancada y los rayos UV. Es mucho más duradera que el caucho tradicional y soporta mejor el tránsito de personas.

• Inconveniente: Requiere que la superficie esté muy seca antes de aplicar, ya que la humedad atrapada puede generar burbujas.

Cloro-caucho

Es el sistema clásico, pero ha perdido terreno frente al poliuretano. Es muy resistente al agua, pero tiende a cuartearse más rápido con los años si el sol le da muy fuerte.

3. Proceso de aplicación paso a paso

1. Imprimación: Aplica una primera mano del producto elegido diluida con un 10-15% de agua (si es acrílico) o un solvente específico (si es poliuretano). Esto sirve para sellar el poro del suelo y que las siguientes manos se agarren con fuerza.

2. Refuerzo de perímetros: Aplica producto puro en los ángulos de las paredes y coloca una banda de malla de fibra de vidrio. Esto evita que la pintura se rompa en las esquinas por los movimientos del edificio.

3. Primera mano pura: Extiende el producto de forma generosa con un rodillo de lana de pelo largo.

4. Colocación de la malla (Opcional pero recomendado): Si quieres un resultado profesional, extiende una malla de fibra de vidrio sobre la primera mano mientras aún está fresca.

5. Segunda y tercera mano: Una vez seca la anterior (suele tardar unas 24 horas), aplica las siguientes manos cruzadas (si la primera fue de norte a sur, la segunda de este a oeste). Esto garantiza que no queden poros abiertos.

Recomendaciones finales de seguridad y técnica

• El tiempo es clave: No impermeabilices si hay previsión de lluvia en las próximas 48 horas ni cuando el sol pegue con fuerza al mediodía (el producto se secaría demasiado rápido por fuera y quedaría tierno por dentro, provocando grietas).

• Rendimiento: No escatimes en producto. Para que una impermeabilización funcione, debes gastar aproximadamente entre 1.5 kg y 2 kg de producto por cada metro cuadrado. Si gastas menos, la capa será demasiado fina y no aguantará las dilataciones.